La nuda proprietà: un fenomeno emergente in Spagna

È molto probabile che, se ti interessano possibilità che possano integrare una pensione di vecchiaia scarsa, tu abbia sentito parlare o letto della nuda proprietà. In Spagna sempre più persone scelgono questa forma di compravendita che in altri Paesi europei offre già da diversi anni una soluzione a problemi di questo tipo.

La vendita della nuda proprietà è un prodotto ideale per persone o coppie over 65 che si trovano in una situazione finanziaria difficile e possono trarre beneficio dal ricevere un aiuto aggiuntivo per questa fase della vita.

In molti casi si valutano opzioni come le residenze per anziani. Tuttavia, anche ricevendo la pensione massima, queste spese possono essere difficili da sostenere e si opta per la vendita totale della casa, scartando la possibilità di poterci un giorno tornare.

In Spagna la tradizione della proprietà è saldamente radicata nella società e nella maggior parte dei casi è l'eredità che si trasmette alle generazioni future. Tuttavia, bisogna tenere conto che il mondo cambia sempre più rapidamente e gli stili di vita attuali sono meno sedentari rispetto a qualche anno fa.

Non è raro che la prima cosa che fanno gli eredi di un immobile sia metterlo in vendita e che, in molte occasioni, questo generi conflitti interni a causa di disaccordi o divisioni diseguali. D'altra parte, il valore sentimentale che una casa in cui è cresciuta una famiglia ha per il suo proprietario può rendere doloroso doversene separare. Una vita intera piena di ricordi nello stesso spazio fisico.

L'usufrutto, il nudo proprietario e il pieno proprietario

Tenendo conto di tutto questo, la prima cosa da avere chiara per quanto riguarda la vendita della nuda proprietà sono i tre concetti principali che entrano in gioco nell'operazione. Il pieno proprietario di un immobile possiede due diritti: il diritto alla titolarità dell'immobile (nuda proprietà) e il diritto al suo uso e godimento (usufrutto).

Nasce così questa possibilità, in cui un acquirente acquisisce soltanto la titolarità della casa, mentre il proprietario originario mantiene il diritto di usarla e goderne fino alla fine dei suoi giorni. Solo al decesso del venditore il nudo proprietario acquisirà la piena proprietà dell'immobile.

In pratica, se diventi usufruttuario della tua casa, otterrai un'iniezione di liquidità extra e potrai continuare a vivere a casa tua per sempre. Come compensazione, l'acquirente può ottenere sconti che vanno dal 20 % all'80 % sul valore di mercato, a seconda di diversi fattori.

Logicamente, al momento dell'operazione è necessario valutare lo stato dell'immobile e si terrà conto dell'età del venditore, poiché il risparmio diminuisce man mano che questa aumenta.

La nuda proprietà in Spagna è cresciuta del 40% lo scorso anno in Spagna

Prendiamo, per esempio, il caso di una coppia di circa 85 anni il cui appartamento sia valutato 850.000 €. Dopo la valutazione dello stato della casa, che di norma sarà un po' usata ma in condizioni normali, e tenendo conto che include l'usufrutto di due persone, l'acquirente potrebbe ottenere uno sconto del 20 %, risparmiando così 170.000 € sul prezzo di mercato.

Quanto alla coppia, potrebbe ricevere una percentuale del ricavato della vendita e una rendita vitalizia di circa 2.500 € al mese. Inoltre, se decidesse di trasferirsi in una residenza per anziani dove ricevere maggiori cure, come dicevamo all'inizio, avrebbe anche la possibilità di affittare l'immobile, dato che mantiene l'usufrutto.

Gli acquirenti di nuda proprietà sono di solito investitori specializzati in questo tipo di prodotti a medio e lungo termine e tengono conto di fattori come la posizione e la rivalutazione annua del loro nuovo acquisto.

Non sorprende che il numero di persone anziane che scelgono la vendita della nuda proprietà stia crescendo rapidamente. Nel 2020 sono stati firmati poco più di 1.000 accordi di questo tipo e nel 2021 la cifra è aumentata del 20%. In modo esponenziale, dal 2021 al 2022 si è raggiunta una crescita di circa il 40 %, il che implica un aumento sempre più marcato in vista di questo 2023.

Quanto al numero di transazioni effettuate in ciascuna Comunità Autonoma durante l'anno scorso, spicca la Comunità Valenciana con il 23 % del totale, seguita da Andalucía con quasi il 17.9 %, Madrid con il 17.3 % e Cataluña con il 10 % come principali rappresentanti. Dall'altro lato troviamo Aragón ed Extremadura con l'1.7 %, La Rioja poco dietro con l'1.4 %, Cantabria con l'1.2 % e, sorprendentemente, País Vasco con appena lo 0,6 %.

Gli investitori, da parte loro, hanno confermato la buona accoglienza in tutto il territorio spagnolo, in particolare nelle città più importanti e nelle zone migliori al loro interno. Come prevedibile, Madrid è stata uno dei principali centri nevralgici della nuda proprietà, perché i prezzi sono molto elevati e molti acquirenti di altre province vogliono acquistare un immobile nel centro della capitale.

Godersi una meritata pensione mettendo a frutto il patrimonio

Questa soluzione è flessibile e si può adattare facilmente a diversi tipi di situazioni personali. Dopo un periodo difficile come quello causato dal COVID-19, molte persone anziane sono state spinte, in molti casi dai figli, a cercare un'alternativa per poter vivere meglio. Una delle soluzioni scelte è stata la vendita della nuda proprietà.

Dall'esperienza di Mas Vida sappiamo che non si rivolgono a noi solo famiglie con problemi economici: anche molti clienti con un elevato potere d'acquisto scelgono questi prodotti per godersi al massimo il proprio patrimonio.

Grazie alla nuda proprietà ci si può godere meglio una meritata pensione con un reddito vitalizio che integri la pensione. Dal punto di vista dell'acquirente, questa formula può sostenere progetti futuri, come pagare buoni studi o assicurare un buon futuro ai propri figli, adolescenti al momento dell'operazione.

Esistono tendenze in crescita, come la nuda proprietà o altri prodotti come l'ipoteca inversa, che si adattano sempre meglio a un Paese con una delle popolazioni con la più alta speranza di vita al mondo. Inoltre, la Spagna si distingue anche per l'alta percentuale di proprietari, e il mercato immobiliare è una delle sue principali fonti di investimento.

In Mas Vida ti invitiamo a esplorare l'opzione più adatta a te e ti ricordiamo che siamo a tua completa disposizione per qualsiasi dubbio tu voglia chiarire o consiglio di cui tu abbia bisogno. Il nostro team di professionisti è esperto nel settore immobiliare e la nostra priorità è che tutte le parti di ogni operazione ci guadagnino.