La nuda proprietà è una formula semplice e sicura pensata per gli over 60: vendi la tua casa a un acquirente, ma conservi il diritto di usufrutto vitalizio, cioè il diritto di viverci per il resto della tua vita senza pagare l'affitto. In cambio ricevi un importo iniziale e, se preferisci, una rendita mensile garantita che integra la tua pensione.
Sei sempre tu a decidere in casa tua, mentre trasformi il valore della tua abitazione in tranquillità economica per goderti la pensione.
Con questa modalità, l'usufruttuario si riserva l'uso e il godimento della propria casa per tutta la vita.
| Vendita con affitto garantito |
Vendita della nuda proprietà | Rendita vitalizia immobiliare |
Ipoteca inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione nell'IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta comunale della plusvalía e onorari | Imposta comunale della plusvalía e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta comunale della plusvalía e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | IBI, quota condominiale ordinaria, utenze, spese condominiali straordinarie, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del fabbricato, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto |
Le condizioni economiche dell'operazione si calcolano tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, i più importanti dei quali sono il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali della Dirección General de Seguros e dell'Instituto Nacional de Estadística.
Se vuoi avere tutte le informazioni, puoi leggere il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che devi sapere sulla nuda proprietà.
Una volta formalizzato il contratto, continuerai a contare sull'assistenza completa di Mas Vida. Il nostro team multidisciplinare, composto da avvocati immobiliaristi, consulenti amministrativi, consulenti finanziari e un servizio clienti interno, resta a tua disposizione per tutta la durata dell'accordo.
Valutazione gratuita e personalizzata
Ogni casa e ogni situazione sono diverse. Realizziamo una valutazione personalizzata e senza impegno perché tu conosca le tue opzioni con totale chiarezza.
| Vendita con Affitto Garantito |
Vendita Nuda Proprietà | Rendita Vitalizia Immobiliare |
Ipoteca Inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | IBI, Quota condominiale ordinaria, Utenze, Spese condominiali straordinarie, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del fabbricato, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto |
È un'operazione con cui vendi la titolarità economica della tua casa, ma conservi il diritto di viverci per tutta la vita.
Non è una vendita tradizionale.
Non devi traslocare.
Non perdi la tua casa.
Estinguere mutui o prestiti
Ristrutturare la casa
Migliorare la tua qualità di vita
Aiutare i familiari
Avere tranquillità economica
Il venditore non dovrà pagare alcun tipo di spesa relativa a notaio, Registro della Proprietà e agenzia pratiche. Tutte le imposte derivanti dall'operazione saranno a carico dell'acquirente, tranne l'imposta comunale sulla plusvalenza, che sarà a carico del venditore.
Firma davanti al notaio
Iscrizione nel Registro della Proprietà
Diritti tutelati da contratto
Spiegazioni chiare prima di firmare
Prendere decisioni di questo tipo richiede informazioni e calma. Il nostro lavoro è spiegarti ogni dettaglio prima di andare avanti.
L'operazione può essere formalizzata da 2 persone o coniugi, purché siano titolari della casa.
L'usufruttuario smetterà per sempre di pagare l'imposta sui beni immobili, le spese straordinarie del condominio e l'assicurazione sul fabbricato. Dovrà sostenere solo le quote condominiali ordinarie, le bollette delle utenze (acqua, luce, ecc.) e la tassa comunale sui rifiuti.
L'usufruttuario ha il diritto di affittare la casa o di vendere l'usufrutto se lo ritiene opportuno.
Se l'operazione riguarda un immobile dichiarato come abitazione principale, l'usufruttuario è esente dal pagamento delle imposte sull'incremento patrimoniale ai fini IRPF.
Una o due persone, purché siano le proprietarie della casa.
Un investitore con lunga esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida lavoriamo con i migliori professionisti del settore.
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti al notaio.
Sì, l'importo che ricevi come Pagamento Unico puoi destinarlo agli scopi che preferisci.
No, ovunque tu viva continuerai a mantenere il diritto d'uso e di godimento sulla casa.
Sì, così puoi ottenere un reddito ogni mese. In Mas Vida ci occupiamo di cercare un inquilino e di gestire l'affitto, così non dovrai preoccuparti di nulla.
Questo tipo di spese resta a carico del cliente, perché le uniche spese di mantenimento della casa che passano all'investitore sono l'imposta sui beni immobili, le spese condominiali straordinarie e l'assicurazione dell'abitazione.
Il Pagamento Unico (cessione della Nuda Proprietà) è regolato dal Codice Civile spagnolo agli articoli 467 e 469.
La piena proprietà di una casa è composta da 2 diritti:
In Mas Vida trasferiamo il diritto di nuda proprietà della tua casa, mentre tu continui a mantenere il diritto d'uso e di godimento su di essa per tutta la vita.
Vendendo la nuda proprietà incassi meno del valore di mercato, perché l'acquirente sconta il tuo diritto d'uso; inoltre rinunci a future rivalutazioni. Dopo la firma non puoi gravare né cedere la casa senza il consenso del nudo proprietario, e annullare l'operazione è molto complicato. Come usufruttuario continui a sostenere le spese correnti della casa.
Se hai 65 anni o più e la casa è la tua abitazione principale, la plusvalenza è esente dall'IRPF; in caso contrario è tassata al 19 – 28 %. Di regola devi pagare anche l'imposta comunale sulla plusvalenza (plusvalía municipal), mentre l'acquirente si fa carico dell'ITP e delle altre imposte, e a te restano solo gli onorari notarili e di registrazione.
Alla morte dell'usufruttuario/venditore, l'acquirente consolida automaticamente la piena proprietà, quindi gli eredi dell'usufruttuario non riceveranno la casa ma il patrimonio liquido che lascia. Potrebbero impugnare la vendita solo dimostrando una frode, e l'estinzione dell'usufrutto non genera un'altra imposta comunale sulla plusvalenza.