Il proprietario vende la nuda proprietà della casa in cambio di una rendita vitalizia mensile e conserva il diritto di continuare a usare la propria abitazione finché vive.
Questo permette al venditore di assicurarsi la riscossione di una pensione mensile per tutta la vita, migliorando così il proprio potere d'acquisto, e di usarla per avere assistenza a domicilio o semplicemente per qualsiasi altra spesa finora fuori dalla sua portata.
In tutte queste modalità si potrà richiedere un anticipo di capitale iniziale da definire. Scopri l'opzione migliore per te:
| Vendita con affitto garantito |
Vendita della nuda proprietà | Rendita vitalizia immobiliare |
Ipoteca inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione nell'IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta comunale della plusvalía e onorari | Imposta comunale della plusvalía e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta comunale della plusvalía e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | IBI, quota condominiale ordinaria, utenze, spese condominiali straordinarie, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del fabbricato, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto |
Le condizioni economiche dell'operazione si calcolano tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, i più importanti dei quali sono il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali della Dirección General de Seguros e dell'Instituto Nacional de Estadística.
Se vuoi avere tutte le informazioni, puoi leggere il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che devi sapere sulla rendita vitalizia immobiliare.
Con la calcolatrice di Mas Vida potrai calcolare la pensione approssimativa che ti spetta.
Ti basta selezionare i dati relativi alla tua casa e alla tua età e noi ti mostriamo il risultato:
Una volta formalizzato il contratto, continuerai a contare sull'assistenza completa di Mas Vida. Il nostro team multidisciplinare, composto da avvocati immobiliaristi, consulenti amministrativi, consulenti finanziari e un servizio clienti interno, resta a tua disposizione per tutta la durata dell'accordo.
Valutazione gratuita e personalizzata
Ogni casa e ogni situazione sono diverse. Realizziamo una valutazione personalizzata e senza impegno perché tu conosca le tue opzioni con totale chiarezza.
| Vendita con Affitto Garantito |
Vendita Nuda Proprietà | Rendita Vitalizia Immobiliare |
Ipoteca Inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | IBI, Quota condominiale ordinaria, Utenze, Spese condominiali straordinarie, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del fabbricato, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto |
Tutte le spese e le imposte generate dalla compravendita (compresa l'imposta comunale sulla plusvalenza) saranno interamente a carico dell'acquirente, così che la formalizzazione dell'operazione sarà completamente gratuita per il venditore.
Offre tutte le garanzie legali, perché è un'operazione che si formalizza davanti al notaio e si iscrive nel Registro della Proprietà. Inoltre, l'atto di compravendita include una condizione risolutiva che rappresenta la massima garanzia legale nell'ipotesi di mancato pagamento di due rate, in base alla quale la persona anziana recupera la piena titolarità della casa senza dover restituire le rendite mensili già percepite.
L'operazione può essere formalizzata da 2 persone o coniugi, purché siano titolari della casa.
L'usufruttuario smetterà per sempre di pagare l'imposta sui beni immobili, le spese straordinarie del condominio e l'assicurazione sul fabbricato. Dovrà sostenere solo le quote condominiali ordinarie, le bollette delle utenze (acqua, luce, ecc.) e la tassa comunale sui rifiuti.
L'usufruttuario ha il diritto di affittare la casa o di vendere l'usufrutto se lo ritiene opportuno.
Gli over 70 godono di un ottimo trattamento fiscale, perché hanno un'esenzione del 92% sull'importo che ricevono a titolo di rendita nella dichiarazione IRPF.
La rendita vitalizia immobiliare è un servizio rivolto agli over 65 che possiedono una casa di proprietà. Il proprietario vende la nuda proprietà della casa in cambio di una rendita vitalizia mensile e conserva il diritto di continuare a usare la propria abitazione finché vive.
Questo permette al venditore di assicurarsi la riscossione di una pensione mensile per tutta la vita, migliorando così il proprio potere d'acquisto, e di usarla per avere assistenza a domicilio o semplicemente per qualsiasi altra spesa finora fuori dalla sua portata.
1. Avere preferibilmente 60 anni o più.
2. Essere proprietario/a di un immobile.
1. Ci incontriamo con l'interessato per conoscere le sue preferenze e le sue esigenze specifiche.
2. Analizziamo internamente il suo caso e gli presentiamo diverse proposte di pagamento.
3. Cerchiamo un investitore interessato ad acquistare la casa alle condizioni concordate in precedenza.
4. Si formalizza l'operazione davanti al notaio e la si iscrive nel Registro della Proprietà.
Inoltre, una volta formalizzato il contratto, continuerai a contare sull'assistenza completa di Mas Vida.
Il nostro team multidisciplinare, composto da avvocati immobiliaristi, consulenti amministrativi, consulenti finanziari e un servizio clienti interno, resta a tua disposizione per tutta la durata dell'accordo.
Ti assegniamo un referente dedicato che gestisce qualsiasi richiesta o pratica con l'acquirente, così non dovrai preoccuparti di ulteriori adempimenti.
Disponiamo di linee dirette (telefono, email e WhatsApp) per rispondere a dubbi contrattuali, verifiche notarili, adeguamenti dei pagamenti o qualsiasi imprevisto possa presentarsi.
Ti inviamo promemoria delle scadenze e aggiornamenti periodici sullo stato delle tue pratiche, assicurandoci che tutto si risolva con la rapidità e la trasparenza che meriti.
Così la tua tranquillità è garantita dalla firma fino all'ultimo giorno di validità del contratto.
Una o due persone, purché siano le proprietarie della casa.
Un investitore con lunga esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida lavoriamo con i migliori professionisti del settore.
Sì, grazie a una clausola risolutiva inclusa nell'atto notarile. Questa stabilisce che, in caso di mancato pagamento di 2 rate da parte dell'investitore, torni ad avere la piena proprietà della tua casa senza dover restituire i pagamenti ricevuti fino a quel momento.
Dal momento in cui formalizzi il prodotto davanti al notaio e sempre entro i primi 7 giorni lavorativi di ogni mese.
No, ovunque tu viva continuerai a percepire le rendite mensili della rendita vitalizia immobiliare.
Sì, così puoi ottenere un reddito aggiuntivo oltre alla rendita vitalizia. In Mas Vida ci occupiamo di cercare un inquilino e di gestire l'affitto, così non dovrai preoccuparti di nulla.
Questo tipo di spese resta a carico del cliente, perché le uniche spese di mantenimento della casa che passano all'investitore sono l'imposta sui beni immobili, le spese condominiali straordinarie e l'assicurazione dell'abitazione.
La Rendita Vitalizia è regolata dal Codice Civile spagnolo agli articoli 1.802 e 1.808.
La piena proprietà di una casa è composta da 2 diritti:
In Mas Vida trasferiamo il diritto di nuda proprietà della tua casa, mentre tu continui a mantenere il diritto d'uso e di godimento su di essa per tutta la vita.
Cedendo la proprietà in cambio di una rendita vitalizia dipendi dalla solvibilità dell'acquirente: se smette di pagare dovrai agire per vie legali, anche se Mas Vida garantisce assistenza e legalità in questo processo. La rendita può essere fissa, e in tal caso l'inflazione può ridurne il potere d'acquisto, ma può anche essere adeguata all'IPC. Inoltre, se vieni a mancare nei primi anni avrai incassato meno del valore reale della casa e non beneficerai più di eventuali rivalutazioni dell'immobile. Finché continuerai a vivere nella casa, continuerai a sostenere le spese ordinarie di manutenzione e le utenze.
La cessione genera una plusvalenza, ma se il titolare ha 65 anni o più e la casa era la sua abitazione principale, tale plusvalenza è esente dall'IRPF.
Se non si tratta dell'abitazione principale, la plusvalenza può comunque essere esente se si reinvestono fino a 240 000 € nella costituzione della rendita vitalizia stessa entro i sei mesi successivi alla vendita.
Le mensilità che ricevi sono tassate come redditi di capitale mobiliare, ma solo per una piccola percentuale che dipende dalla tua età al momento della firma: oltre i 70 anni si integra solo l'8 % di ogni pagamento; tra i 66 e i 69 anni, il 20 %; tra i 60 e i 65 anni, il 24 %, e così via.
Quando vieni a mancare, la rendita vitalizia si estingue (salvo che tu abbia previsto la reversibilità a favore del coniuge o di un erede) e l'acquirente consolida automaticamente la piena proprietà; i tuoi eredi, quindi, non ricevono la casa. Potrebbero impugnare l'operazione solo dimostrando una frode o l'incapacità al momento della firma. L'estinzione dell'usufrutto non genera nemmeno una nuova imposta comunale sulla plusvalenza, e gli eredi saranno tassati solo sui beni o sul denaro che fanno ancora parte del tuo patrimonio.