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Vendi la tua casa e continua a goderla come inquilino, liberandoti così delle spese da proprietario.
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Vendita con affitto garantito
Cosa devi sapere
Cos'è la
vendita con affitto garantito?
È un servizio con cui il proprietario di una casa ne vende la piena proprietà, ma senza smettere di usarla: al momento della formalizzazione della compravendita davanti al notaio, infatti, firma contestualmente con l'acquirente un contratto di locazione per la durata stabilita dal venditore. Il contratto di locazione, inoltre, viene iscritto nel Registro della Proprietà, offrendo così ai nuovi inquilini tutte le garanzie legali per poter restare nell'immobile per il tempo pattuito.
In questo modo, l'affitto garantito trasforma le figure di venditore e acquirente, tipiche di qualsiasi compravendita, rispettivamente in inquilino e locatore.
Calcolo dell'importo da ricevere
Le condizioni economiche dell'operazione si calcolano tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, i più importanti dei quali sono il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali della Dirección General de Seguros e dell'Instituto Nacional de Estadística.
Gli importi vengono determinati in base alle condizioni del mercato al momento dell'operazione per un'abitazione con caratteristiche e posizione simili a quella che si vende.
Se vuoi avere tutte le informazioni, puoi leggere il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che devi sapere sulla vendita con affitto garantito.
Confronto con altre soluzioni
| Vendita con affitto garantito |
Vendita della nuda proprietà | Rendita vitalizia immobiliare |
Ipoteca inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione nell'IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta comunale della plusvalía e onorari | Imposta comunale della plusvalía e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta comunale della plusvalía e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | IBI, quota condominiale ordinaria, utenze, spese condominiali straordinarie, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del fabbricato, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto |
Requisiti per richiederlo
Passi da seguire per realizzare una Vendita con Affitto Garantito
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Vantaggi della vendita con affitto garantito
Garanzie legali
La Vendita con Affitto Garantito è un'operazione che offre tutte le garanzie legali, perché sia il contratto di compravendita sia quello di locazione si formalizzano davanti al notaio e si iscrivono nel Registro della Proprietà.
Spese di formalizzazione gratuite
Una volta formalizzata l'operazione, il venditore dovrà sostenere solo l'imposta comunale sulla plusvalenza, perché le altre spese (notaio, Registro della Proprietà, imposta sulle trasmissioni patrimoniali e sugli atti giuridici documentati) saranno a carico dell'acquirente.
Importo più alto dalla vendita
L'importo che si riceve con questo servizio è superiore a quello che si ottiene con la vendita della nuda proprietà.
Dimentica le spese della proprietà
L'inquilino non dovrà più sostenere alcune spese di mantenimento dell'immobile, come l'imposta sui beni immobili, le spese condominiali straordinarie e l'assicurazione dell'abitazione.
Iniezione di liquidità
Con l'Affitto Garantito il venditore può godersi la pensione senza preoccupazioni, perché ottiene un'iniezione di liquidità con cui potrà sia liberarsi dei propri oneri finanziari sia fare la spesa che ha sempre desiderato.
Eccellente trattamento fiscale
Se l'operazione riguarda un immobile dichiarato come abitazione principale, il venditore è esente dal pagamento delle imposte sull'incremento patrimoniale ai fini IRPF.
Domande frequenti
Confronto con altre soluzioni
| Vendita con Affitto Garantito |
Vendita Nuda Proprietà | Rendita Vitalizia Immobiliare |
Ipoteca Inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | IBI, Quota condominiale ordinaria, Utenze, Spese condominiali straordinarie, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del fabbricato, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto |
Quante persone possono sottoscrivere il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano le proprietarie della casa.
Quando ricevi l'importo della vendita?
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti al notaio.
Quale percentuale del valore della casa ricevi?
Ammonta a circa l'80% del valore di mercato della casa. Tuttavia, dipenderà dalla data di nascita del proprietario più giovane.
L'affitto da pagare resta costante per tutta la durata del contratto?
Sì, anche se viene aggiornato ogni anno in base all'IPC.