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Ipoteca inversaLiquidità senza rate da rimborsare e senza lasciare la tua casa
Ricevi un pagamento unico, mensile o misto, conservando la titolarità e l'usufrutto della casa.
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Vantaggi
Cosa significa
Ipoteca inversa?
L'ipoteca inversa è un tipo di prestito ipotecario rivolto agli over 65 proprietari di una casa. I titolari ricevono un importo dall'istituto e la casa funge da garanzia del prestito. Oltre a non perdere la proprietà della tua casa, potrai continuare a usarla fino al decesso e senza dover rimborsare rate.
Offriamo anche la possibilità di sottoscrivere servizi assistenziali specifici per le persone anziane.
Se vuoi saperne di più su questa formula, leggi il nostro articolo dove scoprirai tutto sull'ipoteca inversa.
Modalità di ipoteca inversa
In tutte queste modalità si potrà richiedere un anticipo di capitale iniziale da definire.
Confronto con altre soluzioni
| Vendita con affitto garantito |
Vendita della nuda proprietà | Rendita vitalizia immobiliare |
Ipoteca inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione nell'IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta comunale della plusvalía e onorari | Imposta comunale della plusvalía e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta comunale della plusvalía e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | IBI, quota condominiale ordinaria, utenze, spese condominiali straordinarie, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del fabbricato, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto |
Calcola la tua ipoteca inversa
Con la calcolatrice dell'Ipoteca Inversa di Más Vida potrai calcolare l'importo approssimativo che possiamo concederti.
Ti basta selezionare i dati relativi alla tua casa e alla tua età e noi ti mostriamo il risultato.
Requisiti per richiederlo
Passi da seguire per sottoscrivere l'ipoteca inversa
Ricevi uno studio completo gratuito
Valutazione gratuita e personalizzata
Ogni casa e ogni situazione sono diverse. Realizziamo una valutazione personalizzata e senza impegno perché tu conosca le tue opzioni con totale chiarezza.
Vantaggi dell'ipoteca inversa
Riduzione delle spese
Il cliente dovrà sostenere soltanto le spese della perizia ufficiale, prima della concessione dell'ipoteca inversa, e i costi del consulente indipendente. Le altre spese associate saranno incluse nell'importo del prestito stesso (commissione di apertura, notaio, Registro della Proprietà, ecc.).
Nessuna rata di rimborso
Il cliente può restituire il prestito in vita, se lo desidera, oppure dopo il decesso.
In quest'ultimo caso saranno gli eredi a dover saldare il debito accumulato entro i 12 mesi successivi al decesso dell'ultimo dei proprietari. Questo debito sarà pari alla somma delle erogazioni più i relativi interessi.
Resti proprietario
L'utente resta proprietario della casa.
Non tassato
L'importo ricevuto non è soggetto ad alcuna tassazione.
Non perdi l'eredità della casa
I tuoi figli possono conservare la proprietà, se lo desiderano.
Estinzione dell'ipoteca
Inoltre, l'utente potrà sottoscrivere l'ipoteca inversa per estinguere un mutuo ancora in corso.
Domande frequenti
Confronto con altre soluzioni
| Vendita con Affitto Garantito |
Vendita Nuda Proprietà | Rendita Vitalizia Immobiliare |
Ipoteca Inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | IBI, Quota condominiale ordinaria, Utenze, Spese condominiali straordinarie, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del fabbricato, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto |
Si può sottoscrivere un'Ipoteca Inversa per estinguerne un'altra già esistente?
Sì, è possibile.
Come si restituisce il prestito ricevuto?
Il cliente può restituire il prestito in vita, se lo desidera, oppure dopo il decesso. In quest'ultimo caso saranno gli eredi a dover saldare il debito accumulato entro i 12 mesi successivi al decesso dell'ultimo dei proprietari. Questo debito sarà pari alla somma delle erogazioni più i relativi interessi.
Quali spese ha l'utente per formalizzare l'ipoteca inversa?
Prima della concessione dell'ipoteca inversa, il cliente dovrà sostenere le seguenti spese: l'importo della perizia ufficiale sull'immobile e i costi del consulente indipendente.
Quanto chiede l'ente per concedere l'ipoteca inversa?
L'istituto applica un tasso di interesse annuo sull'importo prestato, che si somma ogni anno all'importo del debito. Questo tasso si fissa alla stipula e non cambia.