È la vendita della piena proprietà della casa con la contestuale firma di un contratto di locazione a vita, che garantisce di restare nella propria abitazione per sempre, con la flessibilità di poterla lasciare anticipatamente senza alcun tipo di penale.
È pensata per persone anziane che hanno bisogno di rafforzare la propria economia senza ricorrere a formule tradizionali.
Con questo modello il venditore riceve al momento della vendita l'importo concordato, dal quale viene trattenuta la somma necessaria a pagare l'affitto per un periodo di vita stimato. Se il proprietario lascia la casa prima, la somma trattenuta e non consumata viene consegnata a lui o, in caso di decesso, ai suoi eredi. Se vive oltre il periodo stimato, da quel momento non pagherà più l'affitto, ma solo le utenze e le spese condominiali.
Per calcolare l'importo dell'operazione (che di norma è compreso tra il 55% e l'85% del valore di perizia dell'immobile) si tiene conto di variabili come l'aspettativa di vita dell'inquilino e si stima la somma da pagare come affitto in quel periodo. Al momento della compravendita il proprietario riceve l'importo concordato meno l'affitto calcolato. L'importo trattenuto a titolo di affitto si consuma con il passare dei mesi.
| Vendita con affitto garantito |
Vendita della nuda proprietà | Rendita vitalizia immobiliare |
Ipoteca inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione nell'IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta comunale della plusvalía e onorari | Imposta comunale della plusvalía e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta comunale della plusvalía e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto | IBI, quota condominiale ordinaria, utenze, spese condominiali straordinarie, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del fabbricato, assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, utenze, tassa sui rifiuti urbani, assicurazione del contenuto |
Valutazione gratuita e personalizzata
Ogni casa e ogni situazione sono diverse. Realizziamo una valutazione personalizzata e senza impegno perché tu conosca le tue opzioni con totale chiarezza.
La Casa Inversa, in generale, offre un importo superiore rispetto agli altri servizi di questo mercato.
Offre tutte le garanzie legali, perché è un'operazione che si formalizza davanti al notaio e si iscrive nel Registro della Proprietà.
La Casa Inversa si adatta alle tue esigenze: è l'unico prodotto che copre il rischio di premorienza o di abbandono anticipato dell'immobile.
La valutazione dell'immobile viene effettuata da una società di valutazione indipendente e riconosciuta dal Banco de España.
La vendita dell'abitazione principale da parte degli over 65 è esente dall'IRPF.
| Vendita con Affitto Garantito |
Vendita Nuda Proprietà | Rendita Vitalizia Immobiliare |
Ipoteca Inversa | Casa inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non esiste un prezzo di acquisto perché la casa non viene venduta. L'importo dell'ipoteca che si riceve è al massimo il 40% del valore di perizia dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizione d'uso | Affitto | Usufrutto | Usufrutto | Resti proprietario | Affitto |
| Garanzie | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio, clausola risolutiva e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà | Notaio e Registro della Proprietà |
| Vantaggi fiscali (over 64 e abitazione principale) |
Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) sull'incremento patrimoniale (IRPF) | L'ipoteca inversa non è soggetta a tassazione IRPF | Esenzione totale sull'incremento patrimoniale (IRPF) |
| Spese di formalizzazione |
Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari | Nessuna | Perizia e consulenza indipendente | Imposta Municipale sulla Plusvalenza e onorari |
| Spese di manutenzione |
Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto | IBI, Quota condominiale ordinaria, Utenze, Spese condominiali straordinarie, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del fabbricato, Assicurazione del contenuto | Quota condominiale ordinaria, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione del contenuto |
L'importo da ricevere risulta da:
Il giorno della firma si riceverebbero 230.000 euro, corrispondenti alla differenza tra il valore di compravendita (350.000 euro) e l'affitto stimato (120.000 euro).
Se non restassi nella casa per il tempo stimato, avrai diritto a ricevere un importo aggiuntivo, corrispondente alla parte di affitto non consumata.
Ti verrà versata immediatamente la parte di affitto non consumata.
È normale che le circostanze della vita cambino. Per questo la casa inversa si presenta come il prodotto più flessibile del mercato: se lasci la casa prima del termine stimato o in caso di decesso prima del previsto, tu o i tuoi eredi riceverete la parte di affitto non consumata.
Seguendo l'esempio precedente, se dopo 3 anni (36 mesi) il venditore/inquilino desidera lasciare la casa per andare a vivere con un figlio, avrebbe diritto a ricevere un importo aggiuntivo di 84.000 euro, perché sarebbero stati consumati 36.000 euro, corrispondenti a 36 mensilità da 1.000 euro ciascuna, su un totale stimato di affitto di 120.000 euro (120.000 – 36.000 = 84.000).
Potrai restare nella casa finché lo desideri e l'unico costo che sosterrai sarà quello delle spese di mantenimento dell'immobile (come condominio o utenze).
La casa inversa tutela entrambi i coniugi: in caso di decesso di uno dei due, l'altro continuerà a occupare la casa alle stesse condizioni del coniuge defunto.
È una transazione completamente sicura.
Il contratto di locazione può essere iscritto nel Registro della Proprietà ed è rinnovabile a discrezione del venditore/inquilino.
E, cosa ancora più importante, l'adempimento da parte del venditore/inquilino è assicurato, perché di fatto ha lasciato l'affitto "già pagato" fin dal primo giorno.
Esatto: del denaro da ricevere (seguendo l'esempio di 230.000 euro), potrai scegliere quale parte ricevere il primo giorno sotto forma di capitale e quale parte sotto forma di rendita vitalizia.
A tal fine è possibile sottoscrivere una rendita vitalizia con assicurazione di sopravvivenza, così da percepire una rendita per tutta la vita.
Fermo restando quanto sopra, sei pienamente libero di sottoscrivere un altro prodotto di rendita vitalizia.