Perché investire in nuda proprietà

Nonostante si lotti da più di un anno e mezzo contro le conseguenze del COVID-19, il mercato della nuda proprietà in Spagna è da tempo in crescita.

È vero che molti settori si trovano ancora nelle prime fasi della ripresa e, tra questi, quello immobiliare sembra particolarmente imprevedibile, perché il mercato della casa ha subito cali e rialzi improvvisi nei valori di compravendita. Senza andare troppo lontano, i dati in questo ambito hanno registrato rialzi dell'1,9% e del 3,7% negli ultimi mesi dell'anno scorso e a gennaio un improvviso calo del 15,4%.

Ciononostante, esiste un segmento del settore immobiliare la cui tendenza non ha mai smesso di crescere nonostante la pandemia: il mercato delle case delle persone anziane e la nuda proprietà

Molti esperti affermano che questo mercato sta vivendo una crescita molto interessante per gli investitori, perché le persone di età avanzata cercano di monetizzare i propri immobili e ottenere la liquidità necessaria per vivere con serenità grazie all'investimento rappresentato dall'acquisto di una casa.

Nell'ultimo decennio, altri tipi di immobili, come alberghi, locali commerciali o uffici, hanno perso fino al 50% del proprio valore. Le case, invece, hanno subito un impatto minore, ma il loro rallentamento continua ancora oggi, anno dopo anno.

Sull'altro versante, nel mercato della casa, la nuda proprietà è cresciuta a vista d'occhio: negli ultimi anni la sua crescita annua ha superato il 50%.

Altri dati da considerare sono, ad esempio, la percentuale di spagnoli che possiedono una casa. Dopo aver superato diverse fasi di crisi, il 78% della popolazione ha una casa di proprietà, una cifra che sale all'86% tra gli over 65.

Bisogna anche tenere presente che questa fascia della popolazione è caratterizzata da una radicata cultura dell'eredità, ma non va nemmeno ignorato che, anno dopo anno, i dati mostrano come la possibilità di usare la casa come risparmio accumulato per godersi pienamente la pensione possa risultare un'opzione più interessante per tutta la famiglia.

Come investire nella nuda proprietà

In questo scenario, comprare la nuda proprietà apre la possibilità di investire a prezzi più accessibili, ma la prima cosa da sapere è in cosa consiste l'acquisto della nuda proprietà e come funziona l'aspetto fiscale.

Nel Codice Civile spagnolo si trovano il concetto di usufrutto e i diritti dell'usufruttuario, spiegati perfettamente negli articoli dal 467 al 522; ma, in fin dei conti, l'importante è avere chiaro che l'usufrutto permette a una persona di godere o utilizzare un immobile altrui, mentre la nuda proprietà identifica il proprietario della casa in sé.

In altre parole, questi due concetti, presi separatamente, scindono l'uso e la proprietà della piena proprietà.

Si intende che quando qualcuno acquisisce un immobile per eredità, ad esempio, ottiene entrambi i diritti, quello dell'usufrutto e quello della nuda proprietà.

Dal punto di vista di un pieno proprietario, può essere interessante cedere la nuda proprietà per ottenere un'importante stabilità economica e, dal punto di vista dell'investitore, è altrettanto interessante considerare questo modello come un investimento a medio-lungo termine.

Tenendo conto di questo, è logico che quanto più anziano è il pieno proprietario e peggiore il suo stato di salute, tanto più alto sarà il prezzo della nuda proprietà, che di solito varia tra il 50% e l'80% del presunto valore della piena proprietà.

La prima cosa che deve fare il potenziale acquirente di una nuda proprietà è valutare lo stato fisico sia del proprietario sia dell'immobile, oltre ad altri fattori come la posizione e le caratteristiche dell'immobile.

Inoltre, ci sono spese notarili, altre spese aggiuntive e di registrazione a carico dell'acquirente e, al momento del consolidamento della piena proprietà, è necessario pagare anche un'imposta sui trasferimenti patrimoniali.

Vantaggi di investire nella nuda proprietà

Se un mercato è in crescita, evidentemente, è perché genera grandi benefici, ma in questo caso porta vantaggi a entrambe le parti dell'operazione. Partendo dagli aspetti più favorevoli che possono interessare al proprietario, l'elemento essenziale è il denaro che genera la vendita.

A seconda di come si conclude la pratica, può ottenere un'entrata vitalizia o ricevere una somma che migliorerà la sua qualità di vita senza perdere la possibilità di continuare a vivere nella propria casa.

C'è anche la possibilità di contare su servizi di assistenza aggiuntivi; inoltre smetterebbe di pagare l'Imposta sui Beni Immobili (IBI), oltre all'assicurazione sul fabbricato e ad altre eventuali spese straordinarie del condominio.

Sebbene questo tipo di vendita si possa fare a qualsiasi età, è molto più consigliabile scegliere un momento successivo ai 65 anni, altrimenti il prezzo della nuda proprietà si ridurrebbe troppo.

Un aspetto molto rilevante è che tutte le operazioni vengono realizzate con professionisti che garantiscono lo svolgimento di tutte le pratiche legali necessarie. Infine, più sopra abbiamo parlato della cultura dell'eredità che persiste in molte persone over 60, ma è vero che molte scelgono di monetizzare un immobile per ripartire equamente il proprio lascito, perché è frequente che gli immobili generino conflitti familiari.

Per l'investitore, il vantaggio principale è ottenere il titolo di proprietà a un prezzo più conveniente.

Una volta firmati davanti al notaio i documenti che gli attribuiscono la nuda proprietà, non dovrà preoccuparsi di nient'altro, perché ha un capitale assicurato: nel momento in cui si consolida la piena proprietà, potrà venderla e ottenere grandi guadagni, affittarla o andarci direttamente a vivere.

Come ultimo fattore, e probabilmente il più importante, si tratta di un investimento con un guadagno assicurato, con il valore aggiunto di aiutare gli attuali proprietari a migliorare la propria qualità di vita.

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