Come la vendita della nuda proprietà può cambiarti la vita

La vendita della nuda proprietà è una formula che permette agli over 65 di vendere la propria abitazione principale in cambio di un pagamento unico o di una rendita vitalizia, mantenendo l'uso e il godimento della casa per tutta la vita.

È una soluzione che offre liquidità e reddito immediati a chi vuole godersi in vita il patrimonio risparmiato nel corso degli anni e che, allo stesso tempo, rappresenta un'opportunità interessante per chi vuole investire in un immobile con un importante sconto rispetto al prezzo di mercato.

Come funziona la vendita della nuda proprietà?

Tramite un'azienda intermediaria come MAS VIDA si effettua una perizia dell'immobile di cui si vuole vendere la nuda proprietà. Il prezzo dipenderà dall'età dei venditori o usufruttuari: più alta è l'età dei proprietari, minore sarà lo sconto sul valore di mercato.

Quanto denaro si ottiene dalla vendita della nuda proprietà?

Per farci un'idea: un immobile valutato 300.000 €, i cui proprietari hanno circa 80 anni, sarà venduto con uno sconto approssimativo del 20% sul prezzo di mercato. MAS VIDA si occupa di trovare un acquirente o investitore che, dopo aver visitato la casa, decide se il prezzo è in linea con le sue aspettative.

L'operazione è regolata dalle autorità finanziarie

Una volta concordato il prezzo, ci si reca dal notaio per chiudere l'operazione, che offre tutte le garanzie legali ed è vigilata dalle autorità finanziarie. Il venditore riceve il denaro della compravendita oppure una rendita vitalizia, a seconda di ciò che preferisce, e può restare nella casa per tutta la vita. L'acquirente o investitore potrà disporre della casa solo alla morte degli usufruttuari o venditori.

Perché la nuda proprietà non decolla del tutto in Spagna?

La vendita della nuda proprietà è una soluzione utilizzata da migliaia di persone in altri paesi europei. Tuttavia, in Spagna è un'alternativa poco conosciuta, forse per mancanza di informazione su questo tipo di prodotti, che sono un ottimo strumento finanziario per mettere a frutto il patrimonio immobiliare e integrare il reddito della pensione.

Per che cosa si usa il denaro ottenuto dalla vendita della nuda proprietà?

Sono molto varie le ragioni per cui una persona decide di vendere la nuda proprietà della propria casa per trasformare un patrimonio “immobilizzato” in liquidità reale, sia tramite una rendita vitalizia sia ottenendo un pagamento unico. Vediamo alcuni casi reali:

Estinguere i debiti e guadagnare tranquillità finanziaria. Eliminare mutui o prestiti in sospeso permette di liberare reddito mensile. Lasciandosi alle spalle rate e ammortamenti, si ottiene una quotidianità con un'economia più serena.

Ristrutturare la casa per renderla più vivibile. Disporre di liquidità facilita l'adattamento della casa alle nuove esigenze: sostituire la vasca con una doccia, rinnovare la cucina o migliorare l'accessibilità. Piccoli lavori che fanno una grande differenza nella vita di tutti i giorni.

Aiutare i figli a fare il passo di comprare casa
Il problema della casa fa sì che molti giovani non riescano a fare il passo di rendersi indipendenti: gli affitti sono alle stelle e, per finanziare l'acquisto di una casa, le banche chiedono un anticipo. Molti genitori utilizzano il denaro ottenuto con la vendita della nuda proprietà per aiutare i figli ad acquistare la loro prima casa. Disporre di capitale permette di offrire loro un inizio più stabile.

Realizzare il sogno di una seconda casa
La liquidità ottenuta può essere destinata all'acquisto di un appartamento al mare o in campagna. Uno spazio proprio per staccare, godersi il tempo libero e cambiare ambiente. E si mantiene sempre l'uso dell'abitazione principale, da alternare con questa seconda casa.

Godersi di più la vita quotidiana e avere “MAS VIDA”
Avere un reddito aggiuntivo apre la porta alla possibilità di viaggiare, dedicarsi ai propri hobby o semplicemente vivere con meno preoccupazioni. Alla fine si tratta di trasformare il patrimonio in qualità della vita.

La vendita della nuda proprietà ha qualche costo fiscale?

Uno dei maggiori vantaggi di questo tipo di operazione è che gli over 65 che vendono la nuda proprietà della propria abitazione principale non devono pagare nemmeno un euro sull'incremento patrimoniale derivante dalla vendita. Devono farsi carico soltanto della plusvalía municipal e delle spese condominiali ordinarie.

In definitiva, la vendita della nuda proprietà si presenta come un'alternativa flessibile ed efficace per trasformare il patrimonio in benessere. Permette di ottenere liquidità senza rinunciare alla casa e di aprire nuove opportunità. Se impostata bene, può segnare un prima e un dopo nella qualità della vita.