La Rendita Vitalizia Immobiliare, un'integrazione alla pensione

La rendita vitalizia immobiliare è un servizio rivolto alle persone over 65 che hanno una casa di proprietà e vogliono ottenere in cambio una rendita vitalizia per integrare la pensione.

Il proprietario della casa vende la nuda proprietà in cambio di una rendita vitalizia mensile e mantiene il diritto di continuare a usare la propria abitazione finché vive. Può anche richiedere un anticipo di capitale iniziale, che non è incompatibile con la rendita vitalizia.

Questo permette al venditore di assicurarsi la riscossione di una pensione mensile a vita, migliorando così il proprio potere d'acquisto, che può utilizzare per avere un'assistenza a domicilio o destinare a qualsiasi altra spesa che non potrebbe permettersi con la sola pensione.

E una cosa molto importante: le persone over 70 godono di un ottimo trattamento fiscale, perché hanno un'esenzione del 92% sull'importo ricevuto a titolo di questo tipo di rendita al momento della dichiarazione IRPF.

Esistono diverse modalità di rendita vitalizia:

Rendita Vitalizia Classica

È la modalità più frequente: si riceve una rendita mensile vitalizia in cambio della vendita della nuda proprietà della casa, riservandosi allo stesso tempo il diritto di usufrutto su di essa per tutta la vita.

Rendita Temporanea Classica

Il richiedente mantiene l'usufrutto della casa a vita. Tuttavia, le rendite mensili vengono riscosse entro un periodo di tempo stabilito in precedenza. L'importo e la durata della rendita dipendono dal valore dell'appartamento e dall'età del richiedente.

Rendita Vitalizia Fuori Casa

La persona che la richiede rinuncia al diritto d'uso della casa, ma in cambio riceve un pagamento mensile più alto di quello della rendita vitalizia classica. Questa modalità è pensata per le persone che non continueranno a vivere nella propria casa e decidono di trasferirsi in una residenza o a casa di un familiare.

La formalizzazione è gratuita e si risparmiano IBI, spese straordinarie e assicurazione

Tutte le spese e le imposte generate dalla compravendita (inclusa l'Imposta Municipale sulla Plusvalenza) saranno pagate interamente dall'acquirente, in modo che la formalizzazione dell'operazione sia totalmente gratuita per il venditore.

L'usufruttuario smetterà per sempre di pagare le bollette dell'Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), le spese straordinarie del condominio e l'assicurazione del fabbricato. Dovrà farsi carico solo delle quote condominiali ordinarie, delle bollette delle utenze (acqua, luce, ecc.) e della tassa comunale sui rifiuti.

Le operazioni offrono tutte le garanzie legali

Questo tipo di operazioni offre tutte le garanzie legali, perché si formalizzano davanti a un notaio e si iscrivono nel Registro della Proprietà. Inoltre, l'atto di compravendita include una condizione risolutiva che rappresenta la massima garanzia legale nell'ipotetico caso di mancato pagamento di due rendite. Secondo questa clausola, se si verifica tale situazione, la persona anziana recupera la piena titolarità della casa senza dover restituire le rendite mensili già percepite.

L'operazione può essere formalizzata da 2 persone o coniugi, purché siano titolari della casa. L'usufruttuario ha il diritto di affittare la casa o di vendere l'usufrutto se lo ritiene opportuno.

Procedura di formalizzazione

1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue preferenze e le sue esigenze specifiche.
2. Analizziamo internamente il suo caso e gli presentiamo diverse proposte di pagamento.
3. Cerchiamo un investitore interessato ad acquistare la casa secondo le condizioni concordate in precedenza.
4. Si formalizza l'operazione davanti al notaio e la si iscrive nel Registro della Proprietà.

Inoltre, dopo la formalizzazione, gli usufruttuari possono contare sull'assistenza e sul supporto del team di Mas Vida per tutta la durata del contratto, perché facciamo da collegamento diretto per qualsiasi questione o pratica che possa sorgere con l'acquirente.