Cos'è la Casa Inversa

È un fatto inconfutabile che, se continuiamo a questo ritmo, in poco più di dieci anni più di un quarto della popolazione spagnola avrà più di 65 anni.

Durante l'anno scorso in Spagna si è registrato uno dei livelli di invecchiamento più alti di sempre, con 125 persone over 64 ogni 100 minori di 16 anni. Inoltre, attualmente ci sono più di 9 milioni di pensionati: il 90% di loro è proprietario di qualche immobile e il 65% ha una pensione inferiore ai 1.300€ mensili.

In questo contesto nasce la “casa inversa”, dall'esigenza delle persone anziane di recuperare dei risparmi attraverso la propria casa.

Definizione di casa inversa

In questo modo un proprietario può trasferire la propria casa a un'altra persona senza perdere il diritto di viverci, perché vi resta come inquilino.

Al momento della formalizzazione della compravendita davanti al notaio, i proprietari stipulano 2 contratti:

1. L'atto di compravendita.
2. Il contratto di locazione.

In questo modo passano da proprietari a inquilini senza dover mai lasciare la propria casa.

Inoltre, per evitare che la persona anziana debba preoccuparsi del pagamento delle rate mensili di affitto, l'investitore trattiene come “fondo affitto” le rate che dovrebbe pagare fino al raggiungimento della sua speranza di vita.

Una volta raggiunta la speranza di vita, l'inquilino non dovrà più pagare rate di affitto, ma dovrà farsi carico solo delle utenze e della quota condominiale ordinaria.

Nel caso in cui il venditore decidesse di lasciare la casa prima di aver raggiunto la propria speranza di vita, gli verrebbe restituita la parte non utilizzata dell'importo trattenuto.

Esempio di operazione di casa inversa

Per spiegare in modo più concreto come funziona la casa inversa, prendiamo l'esempio di Jacinto, un signore di 80 anni il cui immobile ha un valore di perizia ufficiale di 350.000€.

Tenendo conto che la speranza di vita di Jacinto è di 10 anni e che il canone mensile di affitto di quella casa è di 1.000€, l'importo che Jacinto dovrebbe pagare di affitto durante la sua speranza di vita sarebbe di 120.000€.

Quindi, il giorno della firma davanti al notaio, Jacinto riceverà una somma netta di 230.000€: 350.000€ di prezzo di acquisto meno 120.000€ che l'investitore tratterrà come “fondo affitto”.

Inoltre, se Jacinto lo desidera, potrà versare quei 230.000€ in un'assicurazione di rendita vitalizia, così da poter disporre di quella somma mese dopo mese per il resto della sua vita.

D'altra parte, la vita fa molti giri ed è possibile che dopo un certo tempo Jacinto decida di lasciare la casa perché preferisce andare a vivere con i figli, in una residenza per anziani, ecc. In questo caso, Jacinto avrà diritto a ricevere dall'investitore la parte non utilizzata del “fondo affitto”.

Immaginiamo che ciò avvenga 5 anni dopo la formalizzazione dell'operazione davanti al notaio: la somma restituita a Jacinto sarebbe di 60.000€.

I vantaggi di questa formula

Arriva un momento in cui è importante dare priorità alle nostre esigenze, comodità e preferenze e valutare diverse possibilità che possano migliorare la nostra qualità di vita.

Per tradizione, la norma è sempre stata che le persone più anziane si separassero dalla propria casa e si trasferissero altrove.

Oggi, invece, esistono numerose soluzioni che permettono di ottenere comunque una certa liquidità senza perdere il possesso dell'immobile, tenendo conto che molte persone non vogliono lasciare la propria casa.

Tra i principali vantaggi della casa inversa spiccano:

• L'importo economico significativo che si ottiene fin dal giorno della firma.
• Offre molta flessibilità: se si lascia la casa prima del periodo stimato, per decesso o per scelta personale del venditore, verrà rimborsata tutta la parte non utilizzata dell'affitto trattenuto.
• Quanto alla tutela del coniuge del proprietario, la casa inversa copre entrambi i coniugi, per cui, se uno dei due venisse a mancare, l'altro continuerebbe a occupare la casa come inquilino alle stesse condizioni.
• Inoltre, se l'inquilino supera la propria speranza di vita, continuerà a vivere nella sua casa senza dover pagare altre rate di affitto.

Conclusioni

In definitiva, il comportamento logico della società ci porta a cercare soluzioni che ci garantiscano una pensione serena in futuro e che la garantiscano anche ai nostri anziani.

La casa inversa è una delle diverse formule nate nel mercato immobiliare per rispondere a questa esigenza.

La casa inversa ha l'obiettivo di assicurare ai venditori l'importo più alto possibile, senza che debbano separarsi dalla propria casa, grazie a una formula flessibile, efficiente e sicura.

Inoltre, offre tutte le garanzie legali a entrambe le parti coinvolte.