Le operazioni di nuda proprietà sono cresciute del 30% fino ad agosto

Le vendite di nuda proprietà sono cresciute del 30% fino ad agosto rispetto al 2021, secondo i dati di MAS VIDA, società specializzata in soluzioni finanziarie pensate perché le persone anziane mettano a frutto il proprio patrimonio immobiliare.

Le vendite di nuda proprietà sono un tipo di operazione in cui gli over 65 trasferiscono la titolarità della propria casa in cambio di un pagamento unico o di una rendita vitalizia immobiliare, ma possono continuare a godersi la propria casa fino alla morte. Se l'operazione riguarda un immobile che è abitazione principale, è esente dall'imposta sull'incremento patrimoniale.

Si tratta di un mercato in chiara crescita, perché è una via per integrare la pensione e ottenere liquidità mantenendo l'usufrutto degli immobili per chi realizza queste operazioni. Secondo i dati dell'INE, nel 2008 in Spagna sono state realizzate 2.989 vendite di nuda proprietà, cifra che è andata diminuendo fino alle 1.046 trasmissioni con questa modalità nel 2020.

Nel 2021 questo mercato è tornato a crescere e sono state superate le 2.500 operazioni, una tendenza che si sta moltiplicando nel 2022. Secondo Julián Franco, Socio Direttore di MAS VIDA, “negli ultimi mesi stiamo notando un forte aumento dell'interesse per tutti questi prodotti che servono a integrare la pensione: vendite di nuda proprietà, casa inversa vendite con affitto garantito e ipoteche inverse”

In Spagna ci sono più di 10 milioni di pensionati, l'85% dei quali percepisce pensioni inferiori allo SMI dopo aver versato contributi per 35 anni o più. Se consideriamo che la speranza di vita nel nostro paese è di 83 anni e che la pensione media di vecchiaia è di 1.255 €, si capisce perché molte persone anziane cerchino modi per integrare il proprio reddito.

Secondo Julián Franco, “il 20% di questo tipo di operazioni è realizzato da stranieri residenti in Spagna, soprattutto nella zona mediterranea. Il tempo medio per formalizzare questo tipo di transazioni, da quando il pensionato firma la richiesta fino alla chiusura dell'operazione con un investitore, è in media di circa 5 settimane”. Il 30% di chi investe in questo tipo di immobili sono istituzioni e il 70% investitori patrimoniali.

MAS VIDA è una società fondata nel 2019, specializzata in soluzioni finanziarie per integrare il reddito degli over 65 sfruttando il loro patrimonio immobiliare. La società realizza operazioni di nuda proprietà con pagamento unico o rendita vitalizia, vendite con affitto garantito, ipoteche inverse, ecc. Conta su professionisti provenienti dal settore finanziario e immobiliare e ha uffici a Madrid, Barcelona, Comunidad Valenciana, Canarias e Cantabria.

La società lavora con società di perizia indipendenti e accreditate presso il Banco de España e la CNMV per valutare gli immobili, e dispone di un portafoglio di investitori con lunga esperienza nel mercato immobiliare. Tutte le operazioni che lo richiedono sono vigilate e regolate dalle autorità monetarie.