Mapfre e Santander animeranno il mercato dell'Ipoteca Inversa

È stato annunciato di recente l'avvio della commercializzazione dell'ipoteca inversa di Santander e Mapfre attraverso una società congiunta creata dalle due aziende.

Questo farà sì che nei media vedremo molte campagne pubblicitarie per presentare un prodotto molto interessante per integrare il reddito da pensione.

Secondo uno studio del rapporto Desconocimiento hipotecario en España (La scarsa conoscenza dei mutui in Spagna), il 54% degli spagnoli non sa cosa sia un'ipoteca inversa. E in questa percentuale della popolazione rientra una larghissima parte dei suoi possibili utenti: gli over 65.

In Spagna si stipulano pochissime ipoteche inverse

Di fronte a questa scarsa conoscenza generale, è importante conoscere nel dettaglio questo prodotto, molto sviluppato in altri Paesi, anche se in Spagna finora non sono state stipulate molte operazioni. Secondo il Registro del Notariato, nel 2022 sono state firmate 787 ipoteche inverse: tre volte di più rispetto all'anno precedente.

L'ipoteca inversa è uno strumento finanziario con cui si concede un prestito, calcolato sull'aspettativa di vita dei richiedenti, e al cliente viene versata una somma fissa sotto forma di accrediti mensili.

Si può anche richiedere l'accredito di una somma iniziale per estinguere eventuali debiti precedenti (altri mutui, prestiti personali, ecc.) e integrare questo importo con una rendita mensile

Un prodotto per gli over 65 con abitazione principale di proprietà

Questo prodotto è pensato per integrare il reddito da pensione ed è rivolto alle persone over 65 che possiedono una casa di proprietà e desiderano utilizzare il risparmio accumulato in essa senza dover lasciare la propria abitazione né perderne la proprietà.

Il contraente non restituisce nulla in vita e, dopo il suo decesso, sono gli eredi a occuparsi di restituire il prestito utilizzato e i relativi interessi.

I passaggi per stipulare un'ipoteca inversa

In MAS VIDA abbiamo un accordo con CASER per la gestione di questo tipo di prodotti a condizioni molto vantaggiose. Quali sono i passaggi per la stipula?

1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue preferenze ed esigenze specifiche.
2. Valutiamo diversi prodotti di monetizzazione del patrimonio e gli presentiamo varie proposte di ipoteca inversa.
3. Si effettua la perizia ufficiale tramite una società di perizie indipendente abilitata dal Banco de España e dalla Commissione Nazionale del Mercato dei Valori (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
4. L'ente emette un'offerta vincolante (proposta finale).
5. Si svolge un passaggio obbligatorio in cui un consulente indipendente certifica che l'operazione gode di tutte le garanzie di legge. Ciò serve a evitare frodi e a tutelare i diritti degli utenti.
6. Si formalizza l'operazione davanti al notaio e si riceve l'importo dell'ipoteca inversa.

Spese di stipula molto contenute

L'utente dovrà sostenere soltanto le spese della perizia ufficiale, prima della concessione dell'ipoteca inversa, e i costi del consulente indipendente. Le altre spese connesse saranno incluse nell'importo del prestito stesso (commissione di apertura, notaio, Registro della Proprietà, ecc.).

L'utente può restituire il prestito in vita, se lo desidera, oppure dopo il proprio decesso.

In quest'ultimo caso saranno gli eredi a dover estinguere il debito accumulato entro i 12 mesi successivi al decesso dell'ultimo dei proprietari. Questo debito sarà pari alla somma degli importi erogati più i relativi interessi.

In tutte le opzioni, MAS VIDA offre supporto e consulenza agli eredi affinché possano compiere la loro volontà alle migliori condizioni.

Altri prodotti per integrare la pensione con più liquidità

In realtà, il prestito che si può ottenere con questo prodotto, anche se dipende sempre dall'età dei richiedenti, si aggira di solito intorno al 30% del valore dell'immobile, per cui in molti casi è una cifra che non soddisfa a sufficienza le esigenze degli utenti.

Esistono altri prodotti che possono essere più interessanti per integrare il reddito da pensione: la vendita della nuda proprietà, che garantisce in media entrate superiori al 50% del valore dell'immobile; oppure la vendita con affitto garantito, con cui chi vende la casa ottiene una somma considerevole e può continuare a viverci per tutta la vita pagando un affitto molto al di sotto del prezzo di mercato.

Quindi, ora che l'ipoteca inversa di Mapfre e Santander farà conoscere questo prodotto, prendi in considerazione altre opzioni e richiedi informazioni per trovare le migliori alternative per integrare la tua pensione.