Nel 2024 in Spagna sono state formalizzate 1.817 vendite della nuda proprietà, l'1,5% in meno rispetto al 2023, secondo i dati dell'annuario dei Registradores de España (i conservatori dei registri spagnoli). Sono cifre molto basse rispetto alle operazioni di questo tipo che si realizzano in altri Paesi europei.
La vendita della nuda proprietà è una formula che permette agli over 65 di vendere la propria abitazione principale in cambio di un pagamento unico o di una rendita vitalizia, mantenendone l'usufrutto, cioè il diritto di continuare a usare la casa per tutta la vita.
La compravendita della nuda proprietà è ancora un prodotto poco conosciuto
Forse nel nostro Paese manca ancora informazione su questo tipo di prodotti, che sono un ottimo strumento finanziario per mettere a frutto il patrimonio immobiliare e integrare il reddito da pensione.
Facciamo un po' di storia: le compravendite della nuda proprietà hanno raggiunto il loro picco nel 2006 con più di 6.000 operazioni. Dopo la crisi immobiliare si sono ridotte drasticamente fino al 2022, quando hanno cominciato a riprendersi con una crescita del 23%, e ancora nel 2023 sono cresciute dell'11%.
Tuttavia, nel 2024 questa tendenza si è fermata, forse per la mancanza di informazione su questo prodotto che, pur essendo regolamentato, resta un grande sconosciuto.
MAS VIDA ha realizzato nell'ultimo esercizio 105 operazioni di nuda proprietà, il 20% in più rispetto al 2023. L'azienda, a differenza di alcuni concorrenti che si concentrano solo sulle grandi città, opera in tutto in tutto il territorio nazionale. Il motivo è che ci sono molte persone con proprietà immobiliari in piccoli centri o sulla costa, che beneficiano del nostro servizio e possono mettere a frutto il proprio patrimonio immobiliare continuando a godersi la propria casa”.
Come sono andate le operazioni di nuda proprietà per comunità autonoma nel 2024?
La Comunità Valenciana è stata in testa in questo tipo di operazioni con il 21% del totale nazionale
La Comunità Valenciana è stata quella in cui si sono realizzate più operazioni di questo tipo l'anno scorso: 389, pari al 21% del totale nazionale, anche se in questa comunità le operazioni sono diminuite del 15% rispetto all'anno precedente. Seguono, per comunità, Andalucía con 352 vendite, Madrid con 288 vendite, Cataluña con 183 operazioni e Canarias con 125.
In Cataluña sono state formalizzate in totale 183 operazioni durante l'anno, pari al 10% del totale nazionale. Tuttavia, le operazioni nella regione sono diminuite del 13,7% rispetto all'anno precedente.
Nelle Baleares sono state realizzate in totale 41 operazioni di nuda proprietà durante l'anno, con un calo del 38% rispetto all'anno precedente.
Un'operazione su cinque è stata firmata in Andalucía
Nella comunità andalusa sono state formalizzate in totale 352 operazioni durante l'anno, pari al 19% del totale nazionale. In questa comunità le compravendite della nuda proprietà sono cresciute del 9% rispetto all'anno precedente. Questa regione è la 2ª per attività in questo prodotto dopo la Comunità Valenciana.
In Castilla La Mancha sono state formalizzate in totale 58 operazioni durante l'anno, appena il 3% del totale nazionale. Le compravendite nella comunità sono aumentate del 5% rispetto all'anno precedente.
Nel País Vasco sono state firmate in totale 28 operazioni durante l'anno, appena l'1,5% del totale nazionale. Le compravendite nella comunità sono aumentate del 47% rispetto all'anno precedente.
La Rioja è stata la comunità con la crescita maggiore in questo tipo di prodotti
La Rioja è stata la comunità con la crescita maggiore nelle vendite della nuda proprietà (+85%), seguita da Aragón (+57%), País Vasco (+47%) e Murcia, che ha aumentato del 37% le vendite della nuda proprietà. A Madrid le operazioni sono cresciute del 9% rispetto al 2023. In La Rioja sono state formalizzate in totale 26 operazioni durante l'anno, appena l'1,4% del totale nazionale.
Nella comunità di Murcia sono state realizzate in totale 85 operazioni durante l'anno, quasi il 5% del totale nazionale. Le compravendite nella comunità sono aumentate del 37% rispetto all'anno precedente.
Aragón è cresciuta del 57% in questo tipo di operazioni e Galicia del 15%
In Aragón sono state formalizzate in totale 41 operazioni durante l'anno, appena il 2,2% del totale nazionale; tuttavia è stata la 2ª comunità spagnola per crescita, con il 57% in più rispetto al 2023, in un mercato che nel nostro Paese non riesce ancora a decollare.
In Galicia sono state formalizzate in totale 53 operazioni durante l'anno, pari al 3% del totale nazionale. Le compravendite nella comunità sono aumentate del 15% rispetto all'anno precedente, nonostante il calo generalizzato nella media del Paese.
In Castilla y León sono state formalizzate in totale 56 operazioni durante l'anno, pari al 3% del totale nazionale. Le compravendite nella comunità sono diminuite dell'1,8% rispetto all'anno precedente.
Nelle Canarias sono state formalizzate in totale 125 operazioni durante l'anno, quasi il 7% del totale nazionale. Tuttavia, le operazioni nell'arcipelago sono diminuite del 9% rispetto all'anno precedente. Le Canarias sono state la 5ª comunità spagnola per numero di operazioni.
Poche operazioni di nuda proprietà rispetto ad altri Paesi
Sono cifre ancora molto basse rispetto alle vendite della nuda proprietà che si fanno in altri Paesi. E si prevede che questo tipo di operazioni crescerà con forza nei prossimi anni. MAS VIDA è cresciuta del 20% nel 2024 e sta registrando un forte aumento della domanda, che ha una sua logica: gli over 65, con una pensione media di vecchiaia di 1.309€, in molti casi arrivano a fine mese con molta fatica.
Tuttavia, la maggior parte di queste persone ha un patrimonio immobiliare che può rendere liquido senza perdere l'uso o la proprietà della propria casa. Si stima che il 90% degli over 65 abbia una casa di proprietà. Trattandosi della loro abitazione principale, la vendita della nuda proprietà non è tassata come plusvalenza patrimoniale.
Non c'è dubbio che, alla luce di queste cifre, sia necessario far conoscere meglio questo tipo di prodotti per aiutare le persone anziane a sfruttare il proprio patrimonio immobiliare: è una formula molto interessante per ottenere entrate aggiuntive a integrazione della pensione che, inoltre, non sono soggette a tassazione purché l'immobile interessato sia la loro abitazione principale.
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