Aumenta l'acquisto di case in Spagna da parte di stranieri

Negli ultimi anni è aumentato l'acquisto di case in Spagna da parte di cittadini stranieri. Sono molte le ragioni di questo boom, tra cui possiamo indicare il buon prezzo a cui è ancora possibile acquistare immobili in molte zone e gli interessanti vantaggi fiscali per gli investitori esteri.

Nel 2022 il 18,7% delle case acquistate in Spagna è stato comprato da cittadini stranieri. E anche se non ci sono ancora cifre definitive per il 2023, i dati del primo semestre dell'anno scorso indicano che gli acquisti in questo tipo di transazioni hanno raggiunto il 19,5%.

La Comunidad de Madrid incentiverà fiscalmente l'acquisto di case in Spagna da parte di stranieri

La Comunidad de Madrid permetterà agli spagnoli che vivono da 5 anni fuori dalla Spagna di detrarre il 20% sull'acquisto della propria casa nella capitale, un beneficio di cui potranno usufruire anche gli stranieri residenti che presentano da sei anni la dichiarazione dei redditi in Spagna.

Madrid vuole continuare ad aumentare la propria attrattività abbassando le imposte e promuovendo l'arrivo di residenti nella Comunidad de Madrid. Durante alcune giornate sulla fiscalità tenutesi presso la Camera di Commercio, la Consigliera dell'Economia e delle Finanze, Rocío Albert, ha illustrato questi interessanti vantaggi fiscali per chi acquista una casa nella capitale.

Infatti, gli investimenti esteri sono uno dei principali punti di forza della Comunidad de Madrid: nel 2023 oltre il 50% degli investimenti esteri si è concentrato in questa comunità, per un importo di oltre 15.000 milioni di euro.

Quali sono i requisiti per l'acquisto di case in Spagna da parte di stranieri?

Comprare casa da straniero o da espatriato non residente è possibile in Spagna, purché si rispetti una serie di requisiti legali. Anzi, la Spagna è uno dei paesi più redditizi in cui investire nel mattone e questo, senza dubbio, attira investitori residenti in tutti i paesi del mondo.

Per gli stranieri residenti in Spagna basta avere un NIE di residente o il NIF (nel caso di nazionalità spagnola). Per chiedere il mutuo, la cosa migliore è avere un conto in una banca spagnola per poter accedere ai prestiti ordinari.

Secondo i dati dell'INE, la maggior parte degli investimenti esteri si concentra nelle città costiere, nelle città universitarie o nel centro delle grandi città spagnole, come Barcelona o Madrid.

Le destinazioni preferite dagli stranieri per comprare un immobile in Spagna sono la Comunidad Valenciana, le isole Canarias e Baleares, oltre ad Andalucía, Cataluña e la Comunidad de Madrid.

I knowmads, un nuovo profilo di acquirente straniero

L'arrivo degli stranieri che finiscono per investire in Spagna avviene in tre momenti: la visita turistica, l'inizio del lavoro da remoto dal nostro paese e, infine, l'acquisto di una casa. Nasce così un nuovo profilo di acquirente "non residente" o 'knowmads' .

Si tratta per lo più di britannici, tedeschi, francesi e belgi, che arrivano nel nostro paese grazie alla flessibilità offerta dal lavoro da remoto, al buon prezzo degli immobili, insieme al clima e alla nostra qualità della vita. Di solito trasformano la casa che acquistano nella propria residenza principale oppure in un secondo domicilio dove trascorrono lunghi periodi.

L'attrattiva del nostro paese e il fatto che il nostro mercato sia un bene rifugio stabile per gli investimenti, i vantaggi fiscali e i buoni collegamenti con tutta Europa fanno sì che ogni anno aumentino gli acquisti di case in Spagna da parte di stranieri, una tendenza che continuerà a crescere nei prossimi anni.